Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок
Приобретение или строительство загородного дома — это значимый шаг, который завершается только после официального оформления права собственности. Мы составили для вас подробное руководство, как оформить дом в собственность — от подготовки пакета документов до успешной регистрации в Росреестре. Разберем не только стандартный порядок действий, но и ключевые особенности для разных категорий земель.
Вы узнаете, как правильно составить технический план, когда необходимо разрешение на строительство, а когда можно обойтись уведомлением. Отдельное внимание уделим типичным ошибкам, приводящим к отказам, и дадим практические советы, как оформить дом быстрее.
Общие сведения о регистрации
Регистрация права собственности — это государственное подтверждение вашего владения недвижимостью. Только после этой процедуры вы официально становитесь собственником и получаете право продавать, дарить, завещать или закладывать свой дом или участок. Право собственности на землю или дом появляется только после того, как объект будет внесен в единую базу — ЕГРН. Это касается и купленной недвижимости, и только что построенной.
Главным документом теперь служит не бумажное свидетельство, а электронная запись в этом реестре. По запросу вы всегда можете получить официальную выписку из ЕГРН. Весь процесс регистрации проходит по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Куда обращаться для оформления
Наиболее доступный способ – обращение в МФЦ. Регистрация дома на земельном участке через МФЦ удобна тем, что сотрудники центра проверяют документы, выступая посредником между вами и Росреестром. Второй способ — обратиться в Росреестр через его официальный сайт или лично. Третий вариант — обратиться к нотариусу. Например, при договоре дарения доли это необходимо. Независимо от выбранного способа, итоговые данные вносятся в одну базу — ЕГРН, а сроки оказания услуги устанавливаются единые.
Как оформляется участок в собственность
Путь к оформлению земельного участка в собственность зависит от исходной ситуации. Если вы только планируете стать землевладельцем, важно определить, с чего начать. Основные законные способы приобретения прав:
- Бесплатная приватизация («дачная амнистия»). Этот упрощенный порядок действует для тех, кто давно пользуется участком на определенных правах (например, бессрочного пользования), полученных еще до введения современного Земельного кодекса.
- Покупка у государства или муниципалитета. Земля, принадлежащая государству или местной администрации, может быть выкуплена. Чаще всего это происходит через торги (аукционы).
- Сделка с частным владельцем. Распространенный вариант — приобретение уже оформленного участка у другого человека. Право собственности на земельный участок переходит к вам на основании стандартных гражданских договоров.
- Выдел доли из общего имущества. Если вы владеете землей совместно с кем-то (например, с родственниками), вы можете выделить из этого общего владения свою конкретную, индивидуальную часть, которая будет оформлена как отдельный участок.
Весь следующий процесс оформления земельного участка в собственность зависит от начального основания.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности
Процесс оформления — последовательная процедура. Ниже приведем универсальный алгоритм действий, который поможет понять, как оформить дом и землю в собственность.
Шаг 1. Проверка правового статуса участка
Перед тем как начать оформление земельного участка в собственность, выясните его правовой статус. Это основа всего процесса. Получите выписку из ЕГРН, где указано:
- Кто является текущим правообладателем.
- Кадастровый номер и параметры участка.
- Принадлежность права.
- Наличие обременения (арест, залог, сервитут).
Эта информация определит дальнейший путь: приватизация, выкуп или регистрация.
Шаг 2. Межевание участка
Если точные границы вашего участка не определены и не зафиксированы в ЕГРН, первым делом нужно провести межевание. Эту работу выполняет кадастровый инженер. Он выедет на место, зафиксирует реальные границы, согласует их с соседями и оформит межевой план. Без этого плана вы не сможете поставить участок на кадастровый учет, а значит, и оформить на него право собственности.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Размер госпошлины установлен законом и не меняется. Для физлиц он составляет:
- 350 рублей — за регистрацию права на земельный участок;
- 2 000 рублей — за регистрацию права на дом.
Оплатить ее можно разными способами: в банке, в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги» (при оплате через сайт действует скидка 30%). Оригинал квитанции об оплате включите в пакет документов.
Шаг 4. Постановка на кадастровый учет
Чтобы зарегистрировать собственность, дом и земля должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделано ранее, необходимо зарегистрировать объекты. Для дома потребуется технический план. Этот документ, который готовит лицензированный кадастровый инженер, подтверждает факт постройки, его точное местоположение и все технические характеристики (площадь, этажность и т.д.). Для земли – межевой план.
Чаще всего оба заявление на учет и регистрацию подаются вместе в одно окно. Главное, запомнить, что оформить в собственность построенный на своей земле дом без технического плана нельзя.
Шаг 5. Сбор документов
Итак, какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке в большинстве стандартных ситуаций:
- Заявление (заполняется на месте).
- Паспорт.
- Документ-основание для регистрации права.
- Межевой и технический планы.
- Квитанция по оплате госпошлины.
- Нотариальное согласие супруга (если имущество приобретается в браке).
Ниже поговорим о документах подробнее.
Шаг 6. Подача заявления
Готовый пакет документов можно передать в Росреестр несколькими способами: лично, через представителя, почтовым отправлением, в электронном виде через официальный сайт ведомства. Наиболее удобный для многих вариант — обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник центра примет и проверит документы, выдаст расписку и назовет дату готовности. Срок оказания государственной услуги через МФЦ, как правило, составляет 9-12 рабочих дней.
Шаг 7. Получение документов
После того как регистрация успешно завершена, вы получите итоговый документ. Важно знать, что с 2016 года бумажные свидетельства о собственности больше не выдают. Вместо него вы получите выписку из ЕГРН. Это и есть официальное подтверждение ваших прав. Заказать бумажную выписку тоже можно, или получить электронный документ с той же юридической силой.