Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок

Приобретение или строительство загородного дома — это значимый шаг, который завершается только после официального оформления права собственности. Мы составили для вас подробное руководство, как оформить дом в собственность — от подготовки пакета документов до успешной регистрации в Росреестре. Разберем не только стандартный порядок действий, но и ключевые особенности для разных категорий земель.

Вы узнаете, как правильно составить технический план, когда необходимо разрешение на строительство, а когда можно обойтись уведомлением. Отдельное внимание уделим типичным ошибкам, приводящим к отказам, и дадим практические советы, как оформить дом быстрее.

Общие сведения о регистрации

Регистрация права собственности — это государственное подтверждение вашего владения недвижимостью. Только после этой процедуры вы официально становитесь собственником и получаете право продавать, дарить, завещать или закладывать свой дом или участок. Право собственности на землю или дом появляется только после того, как объект будет внесен в единую базу — ЕГРН. Это касается и купленной недвижимости, и только что построенной.

Главным документом теперь служит не бумажное свидетельство, а электронная запись в этом реестре. По запросу вы всегда можете получить официальную выписку из ЕГРН. Весь процесс регистрации проходит по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Куда обращаться для оформления

Наиболее доступный способ – обращение в МФЦ. Регистрация дома на земельном участке через МФЦ удобна тем, что сотрудники центра проверяют документы, выступая посредником между вами и Росреестром. Второй способ — обратиться в Росреестр через его официальный сайт или лично. Третий вариант — обратиться к нотариусу. Например, при договоре дарения доли это необходимо. Независимо от выбранного способа, итоговые данные вносятся в одну базу — ЕГРН, а сроки оказания услуги устанавливаются единые.

Как оформляется участок в собственность

Для увеличения картинки нажмите на изображение

Путь к оформлению земельного участка в собственность зависит от исходной ситуации. Если вы только планируете стать землевладельцем, важно определить, с чего начать. Основные законные способы приобретения прав:

• Бесплатная приватизация («дачная амнистия»). Этот упрощенный порядок действует для тех, кто давно пользуется участком на определенных правах (например, бессрочного пользования), полученных еще до введения современного Земельного кодекса.
• Покупка у государства или муниципалитета. Земля, принадлежащая государству или местной администрации, может быть выкуплена. Чаще всего это происходит через торги (аукционы).
• Сделка с частным владельцем. Распространенный вариант — приобретение уже оформленного участка у другого человека. Право собственности на земельный участок переходит к вам на основании стандартных гражданских договоров.
• Выдел доли из общего имущества. Если вы владеете землей совместно с кем-то (например, с родственниками), вы можете выделить из этого общего владения свою конкретную, индивидуальную часть, которая будет оформлена как отдельный участок.

Весь следующий процесс оформления земельного участка в собственность зависит от начального основания.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности

Процесс оформления — последовательная процедура. Ниже приведем универсальный алгоритм действий, который поможет понять, как оформить дом и землю в собственность.

Шаг 1. Проверка правового статуса участка

Перед тем как начать оформление земельного участка в собственность, выясните его правовой статус. Это основа всего процесса. Получите выписку из ЕГРН, где указано:

• Кто является текущим правообладателем.
• Кадастровый номер и параметры участка.
• Принадлежность права.
• Наличие обременения (арест, залог, сервитут).

Эта информация определит дальнейший путь: приватизация, выкуп или регистрация.

Шаг 2. Межевание участка

Если точные границы вашего участка не определены и не зафиксированы в ЕГРН, первым делом нужно провести межевание. Эту работу выполняет кадастровый инженер. Он выедет на место, зафиксирует реальные границы, согласует их с соседями и оформит межевой план. Без этого плана вы не сможете поставить участок на кадастровый учет, а значит, и оформить на него право собственности.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Размер госпошлины установлен законом и не меняется. Для физлиц он составляет:

• 350 рублей — за регистрацию права на земельный участок;
• 2 000 рублей — за регистрацию права на дом.

Оплатить ее можно разными способами: в банке, в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги» (при оплате через сайт действует скидка 30%). Оригинал квитанции об оплате включите в пакет документов.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать собственность, дом и земля должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделано ранее, необходимо зарегистрировать объекты. Для дома потребуется технический план. Этот документ, который готовит лицензированный кадастровый инженер, подтверждает факт постройки, его точное местоположение и все технические характеристики (площадь, этажность и т.д.). Для земли – межевой план.

Чаще всего оба заявление на учет и регистрацию подаются вместе в одно окно. Главное, запомнить, что оформить в собственность построенный на своей земле дом без технического плана нельзя.

Шаг 5. Сбор документов

Итак, какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке в большинстве стандартных ситуаций:

• Заявление (заполняется на месте).
• Паспорт.
• Документ-основание для регистрации права.
• Межевой и технический планы.
• Квитанция по оплате госпошлины.
• Нотариальное согласие супруга (если имущество приобретается в браке).

Ниже поговорим о документах подробнее.

Шаг 6. Подача заявления

Готовый пакет документов можно передать в Росреестр несколькими способами: лично, через представителя, почтовым отправлением, в электронном виде через официальный сайт ведомства. Наиболее удобный для многих вариант — обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник центра примет и проверит документы, выдаст расписку и назовет дату готовности. Срок оказания государственной услуги через МФЦ, как правило, составляет 9-12 рабочих дней.

Шаг 7. Получение документов

После того как регистрация успешно завершена, вы получите итоговый документ. Важно знать, что с 2016 года бумажные свидетельства о собственности больше не выдают. Вместо него вы получите выписку из ЕГРН. Это и есть официальное подтверждение ваших прав. Заказать бумажную выписку тоже можно, или получить электронный документ с той же юридической силой.

Какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке и земли

Для увеличения картинки нажмите на изображение

Их перечень можно разделить по типу объекта и основанию для собственности. Стандартный пакет:

• Заявление. Бланк вам предоставят и помогут заполнить непосредственно в МФЦ или Росреестре.
• Паспорт. Если вы действуете через доверенное лицо, дополнительно понадобится его паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Подтверждение оплаты госпошлины. Нужна квитанция, доказывающая, что обязательный платеж в бюджет внесен.
• Документ, на основании которого возникает право. Например, наследство, договор купли-продажи, решение суда, официальный акт о выделении вам участка.

Документы для дома

При регистрации дома, особенно вновь построенного, основной упор делается на техническую документацию.

• Технический план.
• Разрешительная документация на строительство: разрешение на строительство, если дом строился до 4 августа 2018 года, уведомление об окончании строительства, если после.
• Правоустанавливающий документ на участок.

Документы для садового участка

Регистрация земли в СНТ во многих случаях проходит по упрощенному сценарию, известному как «дачная амнистия». Потребуется собрать несколько документов. Главный документ, доказывающий право на владение землей: старое свидетельство о собственности, выписка из похозяйственной книги товарищества, справка из правления СНТ, членская книжка или даже квитанции за членские взносы.

Межевой план – обязательное требование с 2018 года, даже для «дачной амнистии». План необходим, если точные границы вашего надела никогда не определялись и не вносились в госреестр. Схема расположения участка требуется, если земля нигде не учтена.

Документы для участков общего пользования

Оформление земель в садоводстве (дороги, проезды) — это особая процедура. Такие участки обычно становятся общей долевой собственностью всех членов товарищества. Инициатором процесса выступает правление СНТ. Для регистрации потребуется пакет документов от товарищества:

• Решение общего собрания, на котором было принято решение сформировать общий участок и передать его в долевую собственность.
• Устав СНТ.
• Межевой план, оформленный на этот общий земельный участок.
• Документ-основание, подтверждающий право самого СНТ на эту землю (например, старый акт о предоставлении территории).
• Протоколы собраний, которые подтверждают законность всех принятых решений.

Стоимость и сроки оформления

Оформление права собственности на землю и дом связано как с финансовыми затратами, так и с временными. Ниже мы детально разберем стоимость и сроки ключевых этапов: постановки дома на кадастровый учет и самой регистрации дома и земли. Государственная пошлина:

• За регистрацию права собственности на землю для физического лица — 350 рублей.
• За регистрацию права собственности на жилой дом (объект ИЖС) — 2 000 рублей.

Затраты на подготовку документов:

• Изготовление технического плана дома. Стоимость услуги зависит от региона, площади и сложности объекта. Она составляет, в среднем, от 8 000 до 20 000 рублей.
• Изготовление межевого плана земельного участка. Если межевание не проводилось, его необходимо заказать. Стоимость также зависит от площади, местоположения и конфигурации участка, в среднем — от 10 000 до 25 000 рублей.
• Услуги нотариуса. Могут потребоваться для удостоверения согласия супруга или доверенности. Стоимость определяется нотариальным тарифом.

Так складывается итоговая сумма затрат на оформление земельного участка в собственность и регистрацию дома.

Сроки оформления земельного участка и дома в собственность регламентированы законом. Отсчет начинается, как только бумаги приняты госорганом.

• Срок кадастрового учета и регистрации права. При одновременной подаче документов установлены следующие сроки: При обращении в Росреестр — до 10 рабочих дней. В МФЦ — до 12 рабочих дней. Дополнительные 2 дня уходит на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
• Сроки подготовки технической документации. Это самый вариативный этап. Сроки изготовления технического и межевого планов не регламентированы государством и зависят от загрузки кадастрового инженера и сезона. В среднем, на подготовку этих документов может уйти от 2 недель до 2 месяцев. Важно заключить договор с исполнителем и обсудить сроки заранее.

Общий ориентировочный срок от начала сбора документов до получения выписки из ЕГРН составляет от 1,5 до 3 месяцев. Основное время обычно занимает подготовка планов. Сама же регистрация дома на земельном участке проходит достаточно быстрая.

Почему могут отказать

Отказ в регистрации, как правило, связан с ошибками в поданных документах. Обычно оформить право собственности на земельный участок и дом мешают следующие ошибки:

• Несоответствие объекта градостроительным нормам. Дом построен с нарушениями: выходит за «красные линии», не соответствует установленным отступам от границ участка, превышает предельную этажность или площадь. Технический план такого объекта не пройдет проверку.
• Отсутствие или неверное оформление правоустанавливающего документа. Например, договор купли-продажи не подписан, в нем отсутствуют паспортные данные или другая информация. Для земли, полученной от администрации, часто проблемой становится отсутствие надлежаще оформленного акта о предоставлении.
• Отсутствие документа. Чаще всего это либо отсутствие межевого или технического плана. Без них регистрация невозможна.
• Неурегулированные споры о границах. Если при межевании ваши соседи не согласовали границы и подали возражения, регистрация будет приостановлена до решения спора.
• Наложение ареста или иное обременение. Например, если на участок или дом наложен арест по решению суда (например, за долги).
• Подача документов ненадлежащим лицом. Заявление должен подавать владелец или его представитель по доверенности.
• Несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ). Попытка зарегистрировать жилой дом на земле «для садоводства» без его предварительного изменения или, наоборот, капитальную постройку на земле сельхозназначения почти гарантированно приведет к отказу.

Простая проверка документов перед подачей сэкономит вам месяцы.

Что делать при отказе

В решении Росреестра обязательно указываются причины отказа. Как действовать, чтобы все же зарегистрировать построенный дом на земельном участке:

• Внимательно изучить мотивированный отказ. В документе будет четко прописано, какой пункт закона нарушен и что именно нужно исправить.
• Устранить причину отказа. Если нет документа, подготовить и подать его заново вместе с остальным пакетом. Если обнаружена ошибка в плане (опечатка, неверная площадь), получить корректный план. При несоответствии ВРИ — через местную администрацию запросить изменение вида пользования землей.
• Обжаловать отказ, если вы с ним не согласны. У вас есть два пути: Досудебное обжалование. Подать жалобу вышестоящему должностному лицу в Росреестр или в центральный аппарат. Судебное обжалование. Подать административное исковое заявление в суд на действия (бездействие) Росреестра. Это наиболее эффективный, но и самый затратный по времени и деньгам способ. Без помощи юриста, специализирующегося на земельном праве, здесь часто не обойтись.
• Подать документы заново. Вы подаете полный исправленный пакет документов, как в первый раз. Госпошлину, если отказ был не по вашей вине (например, ошибка регистратора), можно вернуть и оплатить снова.

Чтобы успешно пройти регистрацию дома на земельном участке и получить долгожданную выписку из реестра, обращайтесь за помощью к юристу или другим специалистам при необходимости. А после того как все юридические вопросы будут решены, архитектурно-строительный центр «Юнимарт» также готов помочь вам в строительстве нового дома или благоустройстве вашего загородного участка. У нас в каталоге представлены все необходимые для этого материалы.