Как разместить дом на участке: основные правила

Фасад у дороги, терраса в саду, а баня где-нибудь в уголке. Как правило, люди не задумываются, правильно ли они расположили дом на участке. Но ошибка на этапе планировки может обернуться годами неудобств: окна соседа напротив вашей спальни, вечная тень в гостиной, проблемы с согласованием или даже судебные споры.

Давайте разберемся, как избежать этих ошибок и как правильно разместить дом на вашей земле. Вы узнаете о нормативных «красных линиях», малоизвестных практических хитростях: как «поймать» солнце, спрятаться от ветра и создать приватность, даже если участок небольшой.

Нормы и требования к планировке

Прежде чем рисовать план участка с домом своей мечты, нужно изучить «правила игры». Все требования делятся на три ключевые группы: противопожарные, санитарные и природоохранные. Их соблюдение обязательно при планировании земельного участка.

Противопожарные нормы

Эти правила отвечают на главный вопрос, на каком расстоянии от дома и других построек можно строить, чтобы пожар у соседа не стал вашей трагедией. Расстояния зависят от материалов вашего и соседнего домов.

• Камень, бетон (несгораемые) — минимум 6 метров между домами.
• Дерево (сгораемые) — минимум 15 метров между домами.
• Смешанные материалы — 8-10 метров.

Расстояние измеряется не от края крыши или крыльца, а от цоколя или проекции стен, если свесы больше 50 см. Продумайте это еще на этапе посадки дома на участке, чтобы потом не пришлось «ужимать» проект.

Санитарные нормы

Они регулируют размещение объектов на земельном участке для вашего же комфорта и здоровья. Здесь все логично: потенциально грязные или шумные объекты должны быть подальше от жилья и источников воды.

• От дома до бани, сауны или душа — минимум 8 метров.
• От колодца до компостной ямы, септика или бани — минимум 8 метров. Это золотое правило, чтобы сохранить воду чистой.
• От дома до границы с соседним участком — не менее 3 метров.

Правильное расположение строений на участке по этим нормам избавит вас от проблем с соседями и санэпидемстанциями.

Природоохранные нормы

Часто их упускают из виду, но нарушение может привести к серьезным последствиям. Эти нормы ограничивают размещение объектов вблизи природных зон.

• Водоохранные зоны. Если рядом есть река, озеро или ручей, строительство может быть ограничено или вовсе запрещено на определенном расстоянии от берега (от 30 до 200 метров). Уточняйте в местной администрации.
• «Красные линии». Это линии, отделяющие ваши владения от общественных территорий (улиц, проездов, линий электропередач). Размещение дома на участке должно учитывать отступ от этих линий (обычно 5 метров от улицы, 3 метра от проезда).

Строительство без учета вышеперечисленных правил может привести к проблемам с законом в будущем. Дом признают нелегальной постройкой и заставят снести.

Влияние рельефа на размещение дома

Рельеф тоже нельзя упускать из виду при планировке дома на участке. Грунт, уклон и уровень воды определят, сколько вы вложите в фундамент, будет ли в подвале сухо, и где сделать главный вход. Поэтому вопрос, где построить дом с точки зрения рельефа, очень важен.

Участок с ровным рельефом

Это самый предсказуемый и «удобный» вариант, но нюансы все же есть:

• Преимущество ровного участка в том, что затраты на выравнивание и фундамент будут минимальны. У вас будет полная свобода в расположении строений на участке.
• Ровная поверхность может скрывать высокий уровень грунтовых вод или слабый грунт. Стоит провести геологический анализ. Посадку дома на участке лучше сместить к более высокой точке, даже если перепад всего полметра, для естественного стока воды.

Ровную площадку нужно тоже использовать с умом. Например, запланируйте просторную парковку или зону отдыха с наветренной стороны, а дом расположите так, чтобы окна жилых комнат выходили на солнечную сторону.

Строительство на склоне

Склон дает возможность для уникальной архитектуры и панорамных видов. Чтобы правильно расположить дом на участке со склоном, его нужно «вписать» в рельеф.

Лучше всего поставить дом вдоль склона (горизонтально к контурным линиям). Это резко снижает объем земляных работ и риск оползней. Часто используют цокольный этаж, где с одной стороны он полностью заглублен в склон, а с другой — открыт свету.

Потребуется усиленный дренаж по всему периметру выше дома, чтобы отвести верховодку. Размещение строений на участке на склоне требует особого внимания к устойчивости грунта.

Участок в низине или с водоемом

Самый сложный, но часто очень живописный случай. Здесь местоположение дома требует инженерного подхода:

• На таком участке возможен высокий уровень грунтовых вод, подтопление, холодный влажный воздух, который стекает вниз.
• Если выбора нет, разместить дом на участке в низине можно только на серьезном возвышении — искусственной насыпи или свайно-ростверковом фундаменте, который поднимет строение над зоной возможного подтопления. Обязателен кольцевой дренаж.
• Если есть водоем, то нужно помнить о природоохранных нормативах, отступить достаточное расстояние от берега, чтобы избежать подмыва фундамента.

По сути, чтобы разработать верный план участка с домом отталкиваться нужно и от закона, и от рельефа. Тогда не придется постоянно бороться с сыростью, ремонтировать трещины на стенах из-за неровной осадки здания и т.п.

Для увеличения картинки нажмите на изображение

Как расположить дом на нестандартном участке

Идеально ровный прямоугольный участок — мечта. Не каждый может найти такой под свой загородный дом. Чаще встречаются узкие, треугольные, Г-образные или сильно вытянутые наделы. Нестандартная форма просто расширяет задачи проектирования. Как же правильно расположить дом на сложных территориях:

• Узкий и вытянутый участок

Стоит отказаться от размещения строений в центре. Лучше сместить дом к одной из коротких сторон границы, лучше к дальней от входа. Это освободит цельный прямоугольник пространства перед фасадом. Сам дом лучше ориентировать длинной стороной вдоль участка, расположив основные комнаты в торцах, чтобы они «смотрели» на широкую сторону. Вертикальная планировка (два этажа вместо одного) поможет сохранить полезную площадь двора. Ключ В таком размещении объектов на земельном участке нужно вынести все второстепенные постройки (гараж, хозблок) ближе к границам, освобождая центральную ось.

• Угловой или треугольный участок

Можно использовать угол как главное преимущество. Расположить дом не в центре, а ближе к острой части, развернув фасад к самой длинной границе. Это создаст ощущение простора. Нестандартная форма — повод для нестандартной архитектуры. Дом может повторять конфигурацию участка или, наоборот, контрастировать с ней строгим объемом. Сложные зоны по краям идеально подойдут для размещения строений на участке нестандартной формы: круглой беседки, изогнутой садовой дорожки, компактной бани.

• Участок неправильной формы (Г-образный, трапеция)

Если разделить территорию на два-три условных прямоугольника, то в самой большой и правильной по форме части можно разместить дом, следуя общим принципам расположения дома по сторонам света. Меньшую или выступающую часть («ножку» буквы Г) отвести под закрытую, полностью приватную зону: внутренний дворик-патио, банный комплекс, детскую площадку. Таким образом, сложная форма создает естественное разделение на парадную и приватную области, что является плюсом.

Главное правило для любого нестандартного участка — начинать с тщательного планирования земельного участка. Не эскиза, а масштабированного плана с нанесением всех ограничений (красных линий, высоких деревьев, перепадов высот). Только так вы увидите реальные возможности для маневра и найдете то самое уникальное место, где построить дом.

Ориентация дома по сторонам света

Разобравшись с рельефом и нормами закона, наступает самый творческий и полезный для комфорта этап — ориентация дома по сторонам света. Правильно выбрав направление, вы на годы вперед решаете вопрос с уютом и энергоэффективностью.

Предпочтительная ориентация комнат

Здесь работает простое правило: «привязать» функции комнат к движению солнца. Представьте траекторию светила над вашим планом участка с домом.

• Юг, Юго-Восток. Золотая сторона для общих пространств. Сюда лучше всего «посадить» гостиную, столовую, зимний сад, игровую комнату. Эти помещения получат максимум теплого, но не агрессивного света в течение всего дня. Если вы мечтаете о большой террасе — ее логично привязать именно сюда.
• Восток. Идеально для спален, особенно для тех, кто любит просыпаться с солнцем, а также для кухни. Утреннее солнце бодрит и создает приятную атмосферу для начала дня. Для домашнего кабинета восточная ориентация тоже хороша — светлый, но без полуденного перегрева.
• Запад. Самая проблемная сторона. Летом здесь будет жарко из-за низкого палящего солнца. Сюда лучше планировать помещения, где вы бываете вечером. Например, гостиную (если любите смотреть закаты) или кладовые, гардеробные, санузлы. Обязательно продумать систему затемнения (жалюзи, маркизы).
• Север. Холодная и малоосвещенная сторона. Здесь разумно разместить технические помещения: котельную, гараж, подсобки, прачечную. Также с северной стороны хорошо делать вход (тамбур), чтобы избежать прямых потерь тепла. Если окна на север неизбежны, сделайте их максимально большими для компенсации нехватки света.

Начните планировку дома на участке не с формы, а с «солнечной карты» помещений. Набросайте схему, где будет солнце утром, в обед и вечером, и распределите комнаты согласно их назначению. Это и есть суть грамотной посадки дома на участке — когда архитектура работает на ваш комфорт каждый день.

Для увеличения картинки нажмите на изображение

Как разбить участок на зоны

Правильное зонирование земли превратит ваши сотки в удобную, логичную и эстетичную среду. Как правило, территорию делят на четыре основные зоны:

• Жилая зона (дом). Если уже решили, как поставить дом, учитывая стороны света и вход, то теперь от него можно отталкиваться.
• Хозяйственная зона. Сюда относятся все постройки на участке, которые обслуживают дом и быт. Это гараж или навес для машины, сарай для инструментов, мастерская, котельная (если вынесена), площадка для мусорных контейнеров. Ключевой принцип — удобный доступ, часто с отдельным въездом, и эстетическая изоляция от зон отдыха. Эту зону логично размещать ближе к границе участка и подальше от парадного входа, часто с северной стороны.
• Зона отдыха. Это ваша приватная территория для террасы, патио, беседки, бани или сауны (с учетом санитарных норм), площадки с мангалом, бассейна. Ее стоит «привязать» к дому, обычно к выходу из кухни или гостиной, и расположить в самой уютной, защищенной от ветра и чужих взглядов части участка, например, в глубине сада.
• Садово-огородная зона. Ее планируют, исходя из потребностей в солнце для растений. Грядки и теплицы требуют южной или юго-восточной стороны. Деревья высаживают с оглядкой на будущую тень. Не стоит сажать высокие породы там, где через 5 лет они полностью заслонят вашу террасу или окна.

Как распланировать участок эффективно? Возьмите миллиметровку или программу-планировщик. В центре обозначьте дом с уже известными входами. Затем, словно пазл, начните расставлять другие объекты, соединяя их логичными дорожками. Помните про нормы расположения на участке (расстояния до забора, между строениями) и про розу ветров — хозпостройки лучше ставить с подветренной стороны, чтобы запахи не неслись в зону отдыха.

Планирование инженерных сетей

Определив местоположение дома и всех построек, вы создали каркас. Теперь его нужно «оживить» коммуникациями. Планирование инженерных сетей — это техническая основа: где бурить скважину, куда отводить стоки и как подвести электричество.

Что нужно учесть при планировании земельного участка с коммуникациями:

• Ввод и точка подключения. Первое, что нужно выяснить, — откуда и как будут заводиться сети (электричество, газ, вода). Расположение столба ЛЭП, магистрального газопровода или центрального водовода может скорректировать ваши планы. Самый экономичный вариант — разместить дом на участке как можно ближе к точке подключения.
• Автономные источники и очистка. Если центральных сетей нет, планируйте автономные системы. Место для скважины или колодца (с учетом санитарной зоны) и септика, станции биоочистки выбирается одновременно с посадкой дома на участке. Септик требует подъезда для ассенизаторской машины, а скважина — размещения в самой высокой точке, по возможности, для лучшего водоотведения. Эти постройки должны быть удалены от дома и друг от друга согласно нормативам, но соединены эффективными и ремонтопригодными коммуникациями.
• Прокладка труб и кабелей. Заранее продумайте, куда нужно подвести воду (к бане, к будущей летней кухне, к теплице) и электричество (к гаражу, уличному освещению, зоне отдыха). Лучше всего заложить эти трассы в план до начала активного благоустройства.

Должен быть разработан инженерный план-схема. Нанесите на него все будущие и существующие коммуникации с указанием глубины залегания. Это ваш главный документ, который убережет от повреждения кабеля при посадке дерева или прокола трубы при установке забора.

Главные советы

Чтобы правильно посадить дом на участке, нужно учесть каждую деталь. Давайте резюмируем основные шаги:

• Закон — прежде всего. Начните с изучения противопожарных, санитарных и природоохранных норм. Определите «красные линии» и необходимые отступы.
• Отталкиваться от рельефа. Учитывайте уклон, уровень грунтовых вод и тип почвы до начала проектирования.
• Ловить солнце. Ориентация по сторонам света — бесплатный инструмент для энергоэффективности и комфорта. Распределите комнаты так, чтобы спальни встречали утро, а гостиная купалась в мягком вечернем свете.
• Думать зонами. Четко разделите участок на жилую, хозяйственную, зону отдыха и садовую. Это создаст логичную и удобную среду, где каждой деятельности найдется свое место.
• Планировать коммуникации сразу. Заложите пути для воды, электричества и канализации на этапе эскиза. Учет инженерных сетей в плане участка с домом избавит от разрушения готового ландшафта для их прокладки.

Не существует единственно верной схемы, подходящей всем. Соберите всю информацию о своем наделе земли, определите главные приоритеты для семьи и создайте осмысленный план, где каждая деталь — от размещения гаража до вида из окна кухни — будет отвечать именно вашим потребностям.

Удачной планировки и комфортного дома! А все необходимые материалы для ландшафтного благоустройства и строительства вашего загородного дома вы найдете в архитектурно-строительном центре «Юнимарт».. Мы собрали более 4000 единиц материалов для отделки, озеленения, дизайна.

Готовы помочь вам с проектом дома, подбором материалов, ландшафтных дизайнеров и других специалистов, и конечно, с оформлением заказа и доставкой на ваш объект.